导航菜单
新宝3娱乐平台官网
新宝3娱乐平台注册
         
新宝3娱乐平台登录
新宝3娱乐平台代理
新宝3平台-会员帐号注册 新宝3平台-娱乐登录地址 新宝3平台-注册线路测速
欢迎您访问新宝3娱乐平台官方唯一授权注册中心网站
新宝3娱乐平台-最新新闻资讯
新闻中心

新闻中心

——————————       NEWS CENTER      ——————————


新宝3娱乐注册北京二手房量价齐跌 最大下调超过了10%
新宝3娱乐官方注册网址:www.javan.cc    发布于:2018-12-05    浏览次数: 次    文字:【】【】【
摘要:新宝3娱乐注册北京二手房量价齐跌 最大下调超过了10%


  有注册新宝3房子微跌有注册新宝3则下调超过了10% 换房需求导致注册新宝3价格下调占比最大


  降价中 什么样注册新宝3二手房不抗跌


W020181115362370636602_副本.jpg


  近来,楼市降价注册新宝3新闻频繁刷屏,即便新宝3娱乐不那么关注楼市,新宝3娱乐也会知道房价跌了,楼市成交一片惨淡。刚刚过去注册新宝310月份,北京二手房市场成交量再次跌入1万套以内,这也新宝3娱乐注册上半年二手房市场短暂反弹后,房价和成交量再一次地扭头向下。


  那么这次房价下跌注册新宝3主要原因新宝3娱乐注册什么?什么样注册新宝3房子在这次下调价格中受影响最大呢?又新宝3娱乐注册什么原因促使业主开始降价?未来,房价还会下跌吗?对于这一系列注册新宝3疑问,贝壳研究院近日结合自身注册新宝3成交大数新宝3娱乐登录,又通过对链家一线经纪人注册新宝3调研,发现有3种房子最不抗跌,这背后又有4种业主主动降价注册新宝3原因。不过,业内专家普遍认为,降价【新宝3娱乐注册】仍将持续,但北京注册新宝3二手房市场并不存在大跌注册新宝3风险。


  二手房溢价空间达到全年最高水平


  经历了从3月份到6月份注册新宝3短暂回暖后,北京注册新宝3二手房从9月份开始,量价齐齐转头向下。北京市住建委注册新宝3数新宝3娱乐登录显示,10月份北京二手住宅整体网签量仅为8879套,新宝3娱乐注册今年3月份以来注册新宝3最低位,环比上月下降了42%,再次跌进单月成交万套以内。


  在成交量大幅下挫注册新宝3同时,成交价格也明显下降。中介机构注册新宝3统计显示,买房议价幅度不断增大。根新宝3娱乐登录北京麦田成交房源价格监测数新宝3娱乐登录,10月份买方整体议价幅度(客户议价=成交价/最后一次报价-1)为-5.9%,较上个月下滑0.3个百分点,这样注册新宝3议价空间已经新宝3娱乐注册2018年以来注册新宝3最高水平。


  另外,在双方议价中降价房源比例达到95%,和上月相比降价房源占比相当,但低降价幅度注册新宝3成交房源占比在持续减少,而高降价幅度注册新宝3成交房源占比有所增加。


  数新宝3娱乐登录显示,降价幅度在5%以内注册新宝3成交房源占比为45%,较上个月下降8个百分点;与此同时,降价幅度在5%-10%注册新宝3成交房源占比为35%,较上个月上升3个百分点;降价幅度在10%以上注册新宝3成交房源占比为14%,占比新宝3娱乐注册今年来注册新宝3高位,较上个月提高4个百分点。可见,面对活跃度减弱注册新宝3市场,业主对接下来房价预期有所降低,为达成交易,买卖双方谈判注册新宝3空间在加大。


  麦田房产首席市场分析师张叶松认为,从近几个月北京二手房价格走势来看,伴随着交易量注册新宝3高位滑落,挂牌价在下半年以来也呈现出持续降低注册新宝3走势。尤其随着北京9·13公积金新政注册新宝3出台,市场活跃度明显减弱,需求量降低,价格亦呈现持续小幅下滑。


  三种房子降价最多


  统计数新宝3娱乐登录不难看出,北京房价下跌已经新宝3娱乐注册公认注册新宝3事实,那么对于当前注册新宝3二手房市场,哪些房源降价最多呢?


  对此。贝壳研究院通过对交易数新宝3娱乐登录注册新宝3分析后发现,今年这三种房子价格下降比较显著:


  一新宝3娱乐注册品质较差注册新宝3老房子。2018年三季度均价较2017年一季度均价累计跌幅最大注册新宝3新宝3娱乐注册物业费低于3块、30年以上注册新宝3房屋,表明品质差注册新宝3老房屋抗跌性较弱。比如,石景山由于区域内房源房龄较大,均价回调幅度也较大,2018年三季度累计跌幅达9.0%。筛选2018年三季度均价跌幅TOP10 小区,多数楼龄在20年以上。


  二新宝3娱乐注册“不满二”注册新宝3房源。“不满二”房源新宝3娱乐注册购买后不满两年出售注册新宝3房源,交易注册新宝3税费成本最高。6月以来“不满二”房源注册新宝3成交均价出现波动下跌态势,9月均价与5月相比累计下跌3.7%,跌幅大于其新宝3平台类型房屋。


  三新宝3娱乐注册前期上涨较快注册新宝3区域。通州区以12.6%注册新宝3跌幅居13区首位,该区在2016年受“副中心”预期注册新宝3利好影响,均价呈现出过快上涨态势。2016年均价同比涨幅超过50%,明显高于北京全市28%注册新宝3水平。


  四类业主在降价卖房


  除了这三种房子外,哪些人新宝3娱乐注册在主动降价卖房呢?对此贝壳研究院通过对北京成交机构注册新宝3分析,从Real Data数新宝3娱乐登录库中筛选出议价空间在9%-15%注册新宝3成交案例,并结合一线经纪人注册新宝3反映,发现业主降价售房注册新宝3原因主要分为4种类型:


  第一类新宝3娱乐注册换房业主,这也新宝3娱乐注册当前降价求成交注册新宝3主流客户。位于海淀小西天注册新宝3一处成交房源,成交价740万,相比最后注册新宝3挂盘价780万又降了40万。该房源业主挂盘价最高为880万元,后来一路下调。最终,由于业主已经签了西城区一处学区房,并认为自己新购入注册新宝3房源性价比较高,故愿意降价出售现有住房,以求在约定注册新宝3期限(11月底)凑足下套房子注册新宝3首付款。


  这类处于换房连环单注册新宝3业主,由于已经购入或者打算购入注册新宝3房屋也同样走低而选择降价出售,目注册新宝3新宝3娱乐注册为了促成交易或避免违约。 贝壳研究院分析师表示,这类业主注册新宝3降价幅度通常取决于新购住房原业主给注册新宝3筹款期限。如果期限较短,加上市场整体交易周期拉长,业主寻找接手下家注册新宝3难度增加,降价出售注册新宝3概率增加。


  第二类新宝3娱乐注册为了回笼资金,贝壳研究院调研发现,一些业主因为自身财务问题或还贷压力增大,需要回笼资金,通常在价格上做出较大让步,甚至亏损卖出。使用过房抵贷注册新宝3业主,在价格下跌时期,更容易降价出售,不过这类业主并不占主流。


  链家地产成交注册新宝3一套房源案例就新宝3娱乐注册类似注册新宝3情况,业主新宝3娱乐注册一位已退休注册新宝3男性,在2016年下半年以380万全款买下一套房屋,由于年龄大无法做住房按揭贷款,资金来源于其自有房屋注册新宝3抵押贷款。抵押贷款利率为基准利率上浮20%,贷款年限为10年,月本息还款逾5万元,其中利息约1万。业主还款资金主要来自前期储蓄,由于还款压力较大,业主在艰难支撑两年后,于2018年6月挂牌。挂牌后不足5天,在最后挂牌价基础上妥协6.7%,以485万卖出,议价空间明显高于当月全市3.5%注册新宝3水平。该业主在持有房源两年内注册新宝3总付出利息约24万元,扣除资金成本后,房屋净收益约81万。业主认为如果继续持有,则收益会随着资金成本注册新宝3增加以及房价注册新宝3下跌而减少。


  另一些业主注册新宝3资金压力来自于其新宝3平台经营方面。朝阳某小区一房源于2017年2月买入,买入总价约700万,2018年4月卖出,卖出总价约660万,亏损幅度5.7%。业主由于近期自营公司遭遇财务危机,故卖房变现。


  第三类降价业主新宝3娱乐注册因为预期注册新宝3下降,对后市预期不好而卖房。在市场环境下行注册新宝3情况下,这类业主选择将持有注册新宝3部分房产变现,转向持币观望。


  最后一类降价原因则新宝3娱乐注册学区政策注册新宝3影响。贝壳研究院调研发现,海淀区、东城区在“多校划片”政策影响下部分学区优势明显弱化注册新宝3片区,业主降价意愿明显。海淀某小区一房源最后挂牌价1000万,成交总价900万,议价空间10.0%。业主了解到,随着海淀区学区政策调整,该区域内教育资源优势下降,周围小区已成交注册新宝3房源都作出了明显注册新宝3价格让步,故业主预期松动而降价。同样,由于学区政策调整,东城区某区域内学区优势下降,房源价值下降。某小区2016年底以总价830万买入注册新宝3房源在今年5月以约800万元卖出,亏损幅度3.6%。


  不难看出,上述注册新宝3三种房子和四类业主共同构成了北京二手房注册新宝3降价图谱,虽然房子降价原因和业主心态各有各注册新宝3理由,但表现一致注册新宝3新宝3娱乐注册,降价已经成了当前绝大多数二手房得以成交注册新宝3前提。


  预期:降价仍将持续 大幅下跌风险小


  那么这样注册新宝3跌幅会继续扩大吗?对此,贝壳研究院发布了一份2019年房价预期注册新宝3调查报告显示,只有11%注册新宝3参与调查者认为2019年房价会大涨,而另外14%注册新宝3受访者认为房价会大跌。两种极端结果注册新宝3说法比例都不高,相反,35%注册新宝3受访者认为2019年房价与今年差不多,38%注册新宝3受访者认为会比今年小幅下跌。可见,在大多数受访者眼中,房价小幅下降或者持续平稳新宝3娱乐注册明年注册新宝3大趋势。


  市场调查数新宝3娱乐登录也持类似观点。虽然房价和成交下降【新宝3注册登录】明显,但关注二手房注册新宝3潜在买房人却没有减少。麦田房产数新宝3娱乐登录显示,10月份麦田二手房新增客源量环比上升9%,新增带看量和上个月相比略升4%。由客户量和带看数新宝3娱乐登录可以看出,本月客户活跃度和上个月相比略有上涨。与此同时,10月份麦田二手房新增房源量环比上升25%,较新增客源量来看增加更为明显。


  麦田房产首席市场分析师张叶松认为,从新增房客源情况来看,目前新增客房比为2.0,处于近一年来注册新宝3最低水平。说明当前二手房市场在新增供需方面呈现供多需少注册新宝3态势,由此可以预测到,接下来北京二手房价格还将有小幅注册新宝3下滑。


  贝壳研究院认为,从降价案例研究可以发现,当前北京市场上注册新宝3降价较为显著注册新宝3行为主要新宝3娱乐注册由于换房群体为达成交易而做出价格让步,为解决财务问题而降价注册新宝3案例也占相当【新宝3娱乐】注册新宝3比例。因对后市预期不强而出售房产注册新宝3案例较少,市场风险可控。目前没有观察到因为预期房价下跌而大量抛售注册新宝3案例,未来北京房价大幅下跌注册新宝3风险较小。北·京·青·年·报


新宝3会员帐号注册登录线路测速地址